Розглянуто актуальну науково-практичну проблему, пов'язану з відновленням покрівельних конструкцій будівель. Особлива увага приділена етапу передпроєктного обстеження, що є визначальним для формування подальших проєктних рішень і вибору відповідної стратегії ремонту покрівлі. Одним із ключових завдань передпроєктного етапу є виявлення прихованих перевантажень покриття, що характеризуються порушенням правил експлуатації та тимчасового складування матеріалів. До вторинних факторів перевантаження належать також накопичення атмосферних опадів та зволоження покрівельного "пирога", які виникають унаслідок порушення герметичності або деформації ухилів покрівлі. У статті підкреслено необхідність застосування комплексних методів детального обстеження, оскільки візуальний огляд не забезпечує виявлення більшості внутрішніх або прихованих дефектів.