Наведені результати дослідження стану будівництва житла в Україні та показані порівняльні показники забезпечення населення житлом європейських країн. Приведені наслідки російської війни, які привели до руйнації майже 13% житлового фонду, спричинили виїзд за межі країни біля 7 млн осіб та необхідність переміщення великої кількості населення з східних областей в центральні та західні області країни. Приведений аналіз проблем забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб через практичну відсутність фонду соціального житла в Україні, приведені причин його відсутності. Досліджений досвід європейський країн забезпечення населення житлом, показано порядок формування фонду соціального житла, яке надається місцевими муніципалітетами громадянам, які через економічну скруту, низький рівень доходів потребують допомоги держави. Поєднання фінансових ресурсів органів місцевого самоврядування та приватного бізнесу за участі й під контролем громадських організацій зробить громадянське суспільство не лише споживачем, але й учасником процесу ефективного розвитку житлового фонду міста.