Викладені особливості будови лесової товщі Одеського регіону і деякі характеристики фізичного стану ґрунтів. Ґрунти є фазовим середовищем. Наведені характеристики фаз і їх зміни під впливом зовнішнього навантаження. Співвідношення фаз і фазових компонентів дозволяють прогнозувати значення деформацій під впливом зовнішнього навантаження. Можливість застосування фазової моделі для визначення характеристик стисливості і її висока вірогідність обґрунтовані результатами комплексних досліджень процесів деформування ґрунтів в основі двох дослідних фундаментів площею 1,0 м^2.